Eigenheim


EIGENHEIM- SO WIRD DER TRAUM ZUM ALBTRAUM

ACHTUNG ! Die "ersparte" Miete reicht oft nicht aus, um den Kredit- und Instandhaltung des Eigenheims zu finanzieren

Die niedrigen Zinsen sind für Bauherren eine große Gefahr, sich mit einem Eigenheim das (finanzielle) Leben zu ruinieren. Warum ?
Hier lesen Sie in klaren Zahlen, was Ihnen u.U. droht, wenn Sie von Banken, Maklern etc. überhöhte Kredite bekommen.

Gehen Sie z.B. auf den Mietrechner der Sparkassen in Deutschland. Es geht hier darum, festzustellen wieviel Sie im Laufe der Jahre an Ihren Vermieter zu bezahlen haben. Geben Sie bei der Monats Kaltmiete als Beispiel € 1.000 ein und belassen es bei einer angenommenen Mietsteigerung von 1,5 % pro Jahr. Bei der Mietdauer sollten Sie die gesamte Restdauer angeben. Gehen Sie mal davon aus, Sie sind 35 Jahre jung und wollen (angenommen) 85 Jahre alt werden. Das macht nach Adam Riese 50 Jahre, was Sie bei Mietdauer eingeben.

Der Mietrechner errechnet nun die sagenhafte Summe von € 884.193 ( Achthundertvierundachtzigtausend ). Das ist also die Summe, die Sie die nächsten 50 Jahre an Ihren Vermieter zu zahlen haben. Soweit so schlecht.
Die o.g. Banken, Makler etc. werden Ihnen nun suggerieren, daß Sie sich mit der o.g. Summe doch ganz leicht ein eigenes Heim finanzieren können. Achtung !

Da die meisten zwar von einem Eigenheim träumen, es aber die wenigsten bar bezahlen können, hier die Gegenrechnung:

Sie sollten wissen, wieviel Kredit möglich ist, wenn Sie der Bank insgesamt € 884.000.- zurückzahlen. Die Höhe des Kredites hängt vom Zins ab. Dieser ist z.Zt. äußerst niedrig. Das wird nicht immer so bleiben. Unterstellen wir also einen, immer noch niedrigen, Zinssatz von 3% über die gesamte Laufzeit. Somit errechnet sich, dass Sie € 418.000.- als Kredit aufnehmen können ( bei einem Zinssatz von 4% wären es z.B. nur noch € 339.000.-) . Aber wir bleiben bei den erstgenannten 3 %, ohne Garantie dass es so bleibt versteht sich. Nun müssen Sie noch rd. 10 %, sagen wir € 38.000.- abziehen um die Nebenkosten wie Makler, Notar, Finanzamt etc. zu bezahlen.
Folgerichtig darf Ihr Eigenheim also noch € 380.000.- kosten.

Sie bezahlen also für ein Eigenheim, was Sie heute € 380.000.- kostet in den nächsten 50 Jahren insgesamt € 884.000.- an die Bank zurück.

Verstehen Sie ? Im Fall der Miete zahlen Sie in eine fremde Tasche (Vermieter). Aber auch im Fall Eigenheim zahlen Sie in eine fremde Tasche (Bank). Jetzt kommt meistens das Argument, dass Sie dann in 50 Jahren ein schönes Eigenheim im Wert von € 380.000.- besitzen. Falsch gedacht. Das ist Selbstbetrug. Sie werden, wenn Sie das Eigenheim nicht lfd. in Ordnung halten, was auch wieder kostet, in einer alten Hütte wohnen und das einzig wertvolle wird, wenn`s gut läuft, das Grundstück sein. Ob Sie im Alter überhaupt noch ein solches Eigenheim gebrauche können, lassen wir dahingestellt.
Fazit: Sie stehen genau so gut oder schlecht wie der Mieter da, da beide in fremde Taschen bezahlt haben.

Damit kein Mißverständniß aufkommt: Eigenheime sind Luxus. Wenn Sie genügend Geld verdienen dürfen Sie sich diesen Luxus gerne gönnen. Begraben Sie aber Träume, wonach Sie Ihr Eigenheim allein mit der Miete finanzieren können. Im vorgenannten Beispiel müßten Sie Monat für Monat mindestens € 2.000.- aufbringen können oder das Eigenheim dürfte eben nur € 187.000.- kosten., da ansonsten der Traum zum Albtraum werden kann.


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